隨著疫情發(fā)展的逐步緩和，商業(yè)地產(chǎn)仍需面對(duì)低迷的客流量，以及隨時(shí)可能出現(xiàn)的空置率上升、營(yíng)收下滑等問(wèn)題，這對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力同樣也是次考驗(yàn)。數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，數(shù)據(jù)是新的生產(chǎn)要素，是基礎(chǔ)性資源和戰(zhàn)略性資源，也是重要生產(chǎn)力?，F(xiàn)階段將資本與數(shù)據(jù)聯(lián)結(jié)，在市場(chǎng)化的數(shù)據(jù)交易體系下，實(shí)現(xiàn)互相促進(jìn)良性循環(huán)。停車資產(chǎn)數(shù)智化運(yùn)營(yíng)正是通過(guò)數(shù)字化、智能化推動(dòng)傳統(tǒng)基建設(shè)施的改造而生的新型細(xì)分領(lǐng)域。
近日，由金融界主辦，陽(yáng)光海天特別支持的“數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)化 助商業(yè)地產(chǎn)降成本提效率”主題價(jià)值沙龍?jiān)趶B門(mén)市成功舉辦。眾多產(chǎn)、學(xué)、研、資各界嘉賓齊聚盛夏鷺島，尋找后疫情時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的新可能。在此次沙龍中，對(duì)以數(shù)據(jù)為決策依據(jù)，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)、消費(fèi)者和商家三方受益商業(yè)新邏輯，以及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商如何精準(zhǔn)引流，開(kāi)辟新業(yè)務(wù)源，創(chuàng)造增量等話題，進(jìn)行了密切又卓有成效的交流。
陽(yáng)光海天總裁江沁園在沙龍中做了以“數(shù)智化運(yùn)營(yíng)的價(jià)值凸顯 停車如何賦能”為題的分享，依托陽(yáng)光海天停車場(chǎng)大數(shù)據(jù)，著重介紹了應(yīng)如何看待停車場(chǎng)作為類資產(chǎn)所發(fā)揮的價(jià)值，以及未來(lái)停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)發(fā)展等話題。認(rèn)清停車資產(chǎn) 把握價(jià)值方向
江沁園提出，停車場(chǎng)作為資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)的模式是相對(duì)復(fù)雜的。類是住宅車費(fèi)的零售，第二類就是少數(shù)單獨(dú)將停車場(chǎng)進(jìn)行交易，但整體交易市場(chǎng)是不活躍。為此，陽(yáng)光海天通過(guò)買斷相對(duì)時(shí)間比較長(zhǎng)的領(lǐng)域，給予業(yè)主流動(dòng)性，以此增強(qiáng)對(duì)業(yè)主的吸引力。同時(shí)，依托技術(shù)手段，提升停車資產(chǎn)的使用效果。
江沁園表示，2020年停車行業(yè)收入規(guī)模預(yù)計(jì)將是餐飲業(yè)整體的三分之，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于汽車保險(xiǎn)以及其他的后續(xù)服務(wù)，是個(gè)“萬(wàn)億市場(chǎng)”。而且這個(gè)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間廣闊，未來(lái)十年甚至可能觸及三萬(wàn)億的規(guī)模體量。究其原因，是因?yàn)槭召M(fèi)規(guī)模、車輛數(shù)量等每年都是增長(zhǎng)的，但停車位資源卻是有限的。“所以如何應(yīng)用停車資產(chǎn)，是擺在我們面前的重要課題。”江沁園強(qiáng)調(diào)。數(shù)字化助力商業(yè)地產(chǎn)提質(zhì)增效
在行業(yè)市場(chǎng)中，陽(yáng)光海天開(kāi)發(fā)的物聯(lián)網(wǎng)+人工智能的AIPP管理平臺(tái)，代表了該領(lǐng)域重要的科技創(chuàng)新發(fā)展方向。該平臺(tái)致力于打造停車系統(tǒng)體化解決方案，提供多元化停車場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，站式解決停車場(chǎng)在項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理、物資管理、資產(chǎn)管理、優(yōu)免管理、會(huì)員管理、系統(tǒng)管理、訂單管理等停車場(chǎng)管理業(yè)務(wù)。據(jù)江沁園介紹， AIPP平臺(tái)的用戶界面包括兩類用戶，類用戶是業(yè)主，另類是停車客戶，其數(shù)據(jù)管理對(duì)業(yè)主都是開(kāi)放、透明的。目前，該平臺(tái)在北京翠薇印象城已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的AI技術(shù)客戶應(yīng)用。江沁園在發(fā)言時(shí)表示，“AIPP通過(guò)會(huì)員管理和優(yōu)免管理構(gòu)建出停車+商業(yè)的閉環(huán)消費(fèi)生態(tài)，以停車作為流量入口，以會(huì)員體系為核心，以未來(lái)商業(yè)生態(tài)為引領(lǐng)，利用停車入口導(dǎo)流，增加合作商戶的客流及消費(fèi)額，為商業(yè)賦能。”
陽(yáng)光海天打造的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)停車平臺(tái)“停簡(jiǎn)單”能夠?yàn)檐囍魈峁┍憬莸幕ヂ?lián)網(wǎng)智慧停車體驗(yàn)。停簡(jiǎn)單能夠動(dòng)態(tài)擬合停車資源與不性質(zhì)的需求，并通過(guò)動(dòng)態(tài)價(jià)格等智能調(diào)節(jié)，達(dá)到配置，并滿足緊迫的需求?！斑@樣的價(jià)格調(diào)整，就是建立在大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，對(duì)傳統(tǒng)管理方式的升級(jí)。” 江沁園表示，“通過(guò)關(guān)注‘停簡(jiǎn)單’微信公眾號(hào)或者下載APP，就可以簡(jiǎn)單的實(shí)現(xiàn)這停車服務(wù)的線上升級(jí)?！?/span>
此外，江沁園同時(shí)提到，陽(yáng)光海天還通過(guò)幫助城市管理者開(kāi)發(fā)運(yùn)用大數(shù)據(jù)資源，對(duì)城市道路兩側(cè)停車資源進(jìn)行了配置。
“目前陽(yáng)光海天管理車位在30萬(wàn)個(gè)，其中購(gòu)物中心的車位在七八萬(wàn)個(gè)左右，整體增值空間很大?！苯邎@說(shuō)到，“陽(yáng)光海天在2019年收購(gòu)了家外資管理公司，同年還與世界的停車公司成立了中國(guó)合資企業(yè)。此后，又在上海收購(gòu)了個(gè)項(xiàng)目。而今年7月，陽(yáng)光海天與開(kāi)發(fā)商合作，將自有的數(shù)據(jù)系統(tǒng)、AIPP等引入該房地產(chǎn)品牌的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅等全部項(xiàng)目中，這也讓陽(yáng)光海天的車位數(shù)提高了個(gè)數(shù)量級(jí)?！?/span>
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